Балтийская жемчужина

Темы, связанные с городскими стройками и проектами
Аватара пользователя
Павел
Сообщения: 509
Зарегистрирован: 22 июн 2004, 11:30
Откуда: спб

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение Павел »

Вот
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=213367
уже по городу весит реклама продаж квартир
А вы знаете , что терапевт - это 1024 гигапевта или 1048576 мегапевтов
Аватара пользователя
darkglare
Сообщения: 2010
Зарегистрирован: 26 ноя 2006, 07:31
Станция метро: Автово
Откуда: Питер

Сообщение darkglare »

некое строение по типу ТРК (это бизнес или выставочный центр, вроде бы) сдано и эксплуатируется, еще что-то строится рядом... это то, что видно с Петергофского шоссе... говорят, в целом, ведутся работы по прокладке коммуникаций и нулевому циклу...
Аватара пользователя
слон
Сообщения: 837
Зарегистрирован: 08 апр 2005, 17:53
id ВКонтакте: 0
last_fm: MetroFan
Откуда: Восстания, Ал.Невского, Чернышевская

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение слон »

на самом деле поддерживаю просьбу.

если кто рядом живёт и скажем часто мимо проходит/проезжает, может сделаете пару-тройку фоток?

очень было бы интересно
Аватара пользователя
Gaika
девушка-метрофанат
девушка-метрофанат
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 23 апр 2007, 15:02
Откуда: (V) Ленинский пр.
Контактная информация:

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение Gaika »

от нечего делать, зафотала
перекопали территорию прилично, и в правду коммуникации кладут.
Вложения
бж2.jpg
бж1.jpg
Аватара пользователя
Михаил
Сообщения: 4318
Зарегистрирован: 17 май 2004, 10:20
Станция метро: Лиговский Проспект-2
Откуда: Питер

Сообщение Михаил »

Мда, кран самый дешевенький...
Аватара пользователя
darkglare
Сообщения: 2010
Зарегистрирован: 26 ноя 2006, 07:31
Станция метро: Автово
Откуда: Питер

Сообщение darkglare »

да и здание напоминает самые дешевые и сердитые совковые панельные "шедевры"... будет типичный коллективистский квартал-муравейник, которые так любят азиаты...
spbchel
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 12 июн 2006, 01:18

Сообщение spbchel »

Ну и пусть.....лучше чем пустырь. И может жилье подешевле будет. У многих нет квартир....
Аватара пользователя
Михаил
Сообщения: 4318
Зарегистрирован: 17 май 2004, 10:20
Станция метро: Лиговский Проспект-2
Откуда: Питер

Сообщение Михаил »

Вопрос в том, КТО там будет жить?
tony
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 27 сен 2005, 23:46
Станция метро: Юго-Западная

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение tony »

Был на днях в тех краях, и решил подойти поближе, рассмотреть...
Не знаю о функциональной нагрузке этой космической станции:), но выглядит оригинально, по крайней мере пока... В стеклянной сфере, по всей видимости, расположилась местная оранжерея - там видны пальмы какие-то. А слева расположена небольшая скульптурка - русалка, держащая в руках раковину с жемчужиной. Мимо снуют самосвалы, со зловещей надписью "Терминатор" на борту.
Вложения
099ж6.jpg
099ж5.jpg
099ж4.jpg
099ж3.jpg
099ж2.jpg
099ж1.jpg
Аватара пользователя
kot
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 8273
Зарегистрирован: 21 июл 2007, 17:39
id ВКонтакте: 0
Станция метро: Озерки
Откуда: издалека

Сообщение kot »

Я тоже не сразу догадался какова задумка архитектора. Но жемчужина хороша!
Если не знаешь, что делать - не делай ничего.
Аватара пользователя
mx
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 3885
Зарегистрирован: 14 сен 2005, 21:32
Станция метро: -------
Откуда: 59`50N 30`25E

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение mx »

Русалка класс! Жителям квартала будет что начищать по праздникам :)
Всё потому, что кто-то слишком много ест!
dateless
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 29 июн 2007, 08:28

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение dateless »

оч. приятное впечатление оставляет здание. как и жемчужина. как и русалка=))
вот только девушка-монумент явно на русалку не совсем похожа.. у русалок, обычно, хвост имеется...... :good:
Ботаническая, следующая станция Сампсониевская, переход к поездам первой линии. Осторожно, двери закрываются.
tony
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 27 сен 2005, 23:46
Станция метро: Юго-Западная

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение tony »

dateless, к сожалению не располагаю фоткой с более выгодным ракурсом..но вот что есть. Это не ноги(ножки:)) согласитесь...
Кстати, наблюдение, в зарослях кустарника спрятано довольно много рупоров типа "матюгальник". Наверно в выходные и по праздникам тамошних жителей(и нас) будут развлекать зажигательными танцами.
Вложения
099ж7.jpg
Аватара пользователя
Urban
Сообщения: 1475
Зарегистрирован: 18 авг 2004, 11:27
Станция метро: Проспект Просвещения
Откуда: Санкт-Петербург, МПЛ
Контактная информация:

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение Urban »

Хохо, здравствуй очередная яма имени Громкого Городского Прожекта:

Китайцы начали отступление из Петербурга

Громко заявленная китайская экспансия в Петербурге сходит на нет. Примером стал проект "Балтийская жемчужина", китайские инвесторы которого теперь отдают долю петербургским строителям.

На фоне падения спроса на новостройки китайские девелоперы готовятся привлечь в свой проект "Балтийская жемчужина" первого стороннего инвестора — ЗАО "Строительный трест".

О том, что объединение "Строительный трест" ведет переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО "Балтийская жемчужина" в рамках развития партнерских отношений по одноименному проекту, рассказал "Деловому Петербургу" совладелец и заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров.

май 2005 года, Шанхай. Подписан договор об аренде земельного участка с ЗАО "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
июль 2005 года. Бао Цзимин, генеральный директор ЗАО "Балтийская жемчужина" перед подписанием договора с подрядчиками (Фото: "ДП")
Октябрь 2005 года. Один из проектов комплекса. (Фото: "ДП")

В итоге был утвержден вот такой проект (Фото: "ДП")
Июнь 2005 года. Закладка первого камня комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
Июнь 2005 года. Закладка первого камня комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")

Июнь 2005 года. Закладка первого камня комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
июнь 2006 года. На стройку заезжает Валентина Матвиенко (Фото: "ДП")
июнь 2006 года. Стройка "кипит" (Фото: "ДП")

август 2006 года. Строительный форум, Бао Зи Мин, председатель правления ЗАО "Балтийская жемчужина". (Фото: "ДП")
июнь 2007 года. Первое здание жилого квартала "Балтийская жемчужина". Китаец, Китай. Первое здание жилого квартала "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
июнь 2007 года. Счастливые строители (Фото: "ДП")

июль 2008 года. Строительство жилого комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
август 2008 года. Валентина Матвиенко опять посетила стройку и инвесторов (Фото: "ДП")
март 2009 года. Выставка недвижимости в СКК. На макете все готово (Фото: Trend)

Таким образом, компания может перейти из статуса подрядчика в статус инвестора и получить все права на объект в части проектирования и застройки, поделившись с китайским партнером долей от проданного жилья. Подробности переговоров и точные цифры Беслан Берсиров раскрывать отказался, сославшись на договор о конфиденциальности.

Ассистент генерального директора ЗАО "Балтийская жемчужина" Чжан Ифей подтвердил заинтересованность компаний в совместной работе, уточнив, что сейчас ЗАО "Строительный трест" уже является генподрядчиком строительства первой очереди проекта "Балтийская жемчужина".Китайцы начали отступление из ПетербургаКитайцы начали отступление из Петербурга

Если "Строительный трест" перейдет в новый статус, то компания может получить целевым назначением земельные участки между акваторией Финского залива и Петергофским шоссе. Рыночная стоимость 1 га земли в этой зоне составляет от $1,5 млн до $4 млн.

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), "Строительный трест" с начала года в качестве генподрядчика сдал более 130 тыс. м2 жилой недвижимости. Эксперты АРИН уверены, что если соответствующий договор в ближайшее время будет подписан, то "Строительный трест" мог бы взять на себя возведение не менее 300 тыс. м2 жилья. По приблизительным подсчетам, инвестиции в такой объем могут превысить $400 млн.

Как утверждает первый заместитель председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам Роман Старовойт, согласно Земельному кодексу РФ, ЗАО "Балтийская жемчужина" может передавать земельные участки в субаренду без согласования с КУГИ, но с обязательным уведомлением об этом.

"Переуступка всех прав на земельный участок вместе с обязательствами по инвестиционному договору возможна только по решению правительства города", — говорит он.

Почему компания начала привлекать соинвесторов и партнеров к проекту, в "Балтийской жемчужине" отказались пояснять. Также отказались от комментариев по поводу объема продаж жилья в 2009 году. По данным 2008 года, объем продаж в китайском квартале не превысил 10% от выставленного на реализацию жилья.

Скорее всего, к привлечению соинвестора "Балтийскую жемчужину" подтолкнул именно низкий объем продаж квартир в комплексе. Ранее первый вице–президент ЗАО "Балтийская жемчужина" Ли Бо рассказывал "Деловому Петербургу", что, несмотря на то что по объемам продаж квартир в Красносельском районе его компания занимает одно из первых мест, эти объемы все равно неудовлетворительны.
Не исключено, что в перспективе компания будет привлекать к инвестированию в проект и других крупных застройщиков.

По данным КУГИ, между городом и "Балтийской жемчужиной" подписан инвестиционный договор на срок строительства. Это значит, что сейчас компания не владеет участком, а лишь арендует его. Причем для того, чтобы получить его в долгосрочную аренду на 49 лет, весь микрорайон должен быть сдан в срок — в 2013 году. Вероятно, необходимость уложиться в сроки подтолкнула "Балтийскую жемчужину" к привлечению партнеров.

Самим застройщикам такой поворот на руку. Ведь китайский квартал уже давно стал проектом, который пользуется поддержкой у руководства страны. Его с самого начала курировали экс–президент России Владимир Путин и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.

Кроме того, очевидно, что сейчас купить или получить в аренду в городе участок с полностью подготовленной инфраструктурой буквально невозможно. Генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко считает, что за счет участия в таком проекте любая компания может выгодно пополнить свой Китайцы начали отступление из ПетербургаКитайцы начали отступление из Петербургаземельный банк. "Сейчас нет возможности купить недорогую площадку под застройку, чтобы загрузить компанию работой на 5–7 лет", — говорит он.

Таким образом, ранее громко заявленная китайская экспансия начала сходить на нет. Петербургские строители, которые давно были не против застроить этот микрорайон, наконец–то добились своего.


Компании–инвесторы, входящие в ЗАО "Балтийская жемчужина":
Шанхайская индустриально–инвестиционная компания (инвестиции/строительство). Строит до 4 млн м2 в год.
Шанхайская промышленно–инвестиционная компания (управление недвижимостью). Создана при комитете по экономике Шанхая.
Шанхайская корпорация "Бай Лянь" (эксплуатация торгово–розничных сетей).
Международная корпорация "Цзинь цзян" (оператор гостиничного бизнеса). Самый крупный гостиничный оператор в Китае.
Шанхайская корпорация "Гринланд". Специализируется на комплексном озеленении территорий. Сумма активов — около $2 млрд. Источник: КИСП

/фотки и оригинал статьи по ссылке/
http://www.dp.ru/a/2009/12/21/Kitajci_n ... otstupleni
А город подумал- Ученья идут...
Аватара пользователя
ArtTrapeza
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 30 дек 2006, 11:56
Станция метро: Проспект Просвещения

Re: Балтийская жемчужина

Сообщение ArtTrapeza »

Почему "яма"? Нарыли котлованов и бросили?
Ответить

Вернуться в «Городское строительство»