Хохо, здравствуй очередная яма имени Громкого Городского Прожекта:
Китайцы начали отступление из Петербурга
Громко заявленная китайская экспансия в Петербурге сходит на нет. Примером стал проект "Балтийская жемчужина", китайские инвесторы которого теперь отдают долю петербургским строителям.
На фоне падения спроса на новостройки китайские девелоперы готовятся привлечь в свой проект "Балтийская жемчужина" первого стороннего инвестора — ЗАО "Строительный трест".
О том, что объединение "Строительный трест" ведет переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО "Балтийская жемчужина" в рамках развития партнерских отношений по одноименному проекту, рассказал "Деловому Петербургу" совладелец и заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров.
май 2005 года, Шанхай. Подписан договор об аренде земельного участка с ЗАО "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
июль 2005 года. Бао Цзимин, генеральный директор ЗАО "Балтийская жемчужина" перед подписанием договора с подрядчиками (Фото: "ДП")
Октябрь 2005 года. Один из проектов комплекса. (Фото: "ДП")
В итоге был утвержден вот такой проект (Фото: "ДП")
Июнь 2005 года. Закладка первого камня комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
Июнь 2005 года. Закладка первого камня комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
Июнь 2005 года. Закладка первого камня комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
июнь 2006 года. На стройку заезжает Валентина Матвиенко (Фото: "ДП")
июнь 2006 года. Стройка "кипит" (Фото: "ДП")
август 2006 года. Строительный форум, Бао Зи Мин, председатель правления ЗАО "Балтийская жемчужина". (Фото: "ДП")
июнь 2007 года. Первое здание жилого квартала "Балтийская жемчужина". Китаец, Китай. Первое здание жилого квартала "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
июнь 2007 года. Счастливые строители (Фото: "ДП")
июль 2008 года. Строительство жилого комплекса "Балтийская жемчужина" (Фото: "ДП")
август 2008 года. Валентина Матвиенко опять посетила стройку и инвесторов (Фото: "ДП")
март 2009 года. Выставка недвижимости в СКК. На макете все готово (Фото: Trend)
Таким образом, компания может перейти из статуса подрядчика в статус инвестора и получить все права на объект в части проектирования и застройки, поделившись с китайским партнером долей от проданного жилья. Подробности переговоров и точные цифры Беслан Берсиров раскрывать отказался, сославшись на договор о конфиденциальности.
Ассистент генерального директора ЗАО "Балтийская жемчужина" Чжан Ифей подтвердил заинтересованность компаний в совместной работе, уточнив, что сейчас ЗАО "Строительный трест" уже является генподрядчиком строительства первой очереди проекта "Балтийская жемчужина".Китайцы начали отступление из ПетербургаКитайцы начали отступление из Петербурга
Если "Строительный трест" перейдет в новый статус, то компания может получить целевым назначением земельные участки между акваторией Финского залива и Петергофским шоссе. Рыночная стоимость 1 га земли в этой зоне составляет от $1,5 млн до $4 млн.
По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), "Строительный трест" с начала года в качестве генподрядчика сдал более 130 тыс. м2 жилой недвижимости. Эксперты АРИН уверены, что если соответствующий договор в ближайшее время будет подписан, то "Строительный трест" мог бы взять на себя возведение не менее 300 тыс. м2 жилья. По приблизительным подсчетам, инвестиции в такой объем могут превысить $400 млн.
Как утверждает первый заместитель председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам Роман Старовойт, согласно Земельному кодексу РФ, ЗАО "Балтийская жемчужина" может передавать земельные участки в субаренду без согласования с КУГИ, но с обязательным уведомлением об этом.
"Переуступка всех прав на земельный участок вместе с обязательствами по инвестиционному договору возможна только по решению правительства города", — говорит он.
Почему компания начала привлекать соинвесторов и партнеров к проекту, в "Балтийской жемчужине" отказались пояснять. Также отказались от комментариев по поводу объема продаж жилья в 2009 году. По данным 2008 года, объем продаж в китайском квартале не превысил 10% от выставленного на реализацию жилья.
Скорее всего, к привлечению соинвестора "Балтийскую жемчужину" подтолкнул именно низкий объем продаж квартир в комплексе. Ранее первый вице–президент ЗАО "Балтийская жемчужина" Ли Бо рассказывал "Деловому Петербургу", что, несмотря на то что по объемам продаж квартир в Красносельском районе его компания занимает одно из первых мест, эти объемы все равно неудовлетворительны.
Не исключено, что в перспективе компания будет привлекать к инвестированию в проект и других крупных застройщиков.
По данным КУГИ, между городом и "Балтийской жемчужиной" подписан инвестиционный договор на срок строительства. Это значит, что сейчас компания не владеет участком, а лишь арендует его. Причем для того, чтобы получить его в долгосрочную аренду на 49 лет, весь микрорайон должен быть сдан в срок — в 2013 году. Вероятно, необходимость уложиться в сроки подтолкнула "Балтийскую жемчужину" к привлечению партнеров.
Самим застройщикам такой поворот на руку. Ведь китайский квартал уже давно стал проектом, который пользуется поддержкой у руководства страны. Его с самого начала курировали экс–президент России Владимир Путин и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.
Кроме того, очевидно, что сейчас купить или получить в аренду в городе участок с полностью подготовленной инфраструктурой буквально невозможно. Генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко считает, что за счет участия в таком проекте любая компания может выгодно пополнить свой Китайцы начали отступление из ПетербургаКитайцы начали отступление из Петербургаземельный банк. "Сейчас нет возможности купить недорогую площадку под застройку, чтобы загрузить компанию работой на 5–7 лет", — говорит он.
Таким образом, ранее громко заявленная китайская экспансия начала сходить на нет. Петербургские строители, которые давно были не против застроить этот микрорайон, наконец–то добились своего.
Компании–инвесторы, входящие в ЗАО "Балтийская жемчужина":
Шанхайская индустриально–инвестиционная компания (инвестиции/строительство). Строит до 4 млн м2 в год.
Шанхайская промышленно–инвестиционная компания (управление недвижимостью). Создана при комитете по экономике Шанхая.
Шанхайская корпорация "Бай Лянь" (эксплуатация торгово–розничных сетей).
Международная корпорация "Цзинь цзян" (оператор гостиничного бизнеса). Самый крупный гостиничный оператор в Китае.
Шанхайская корпорация "Гринланд". Специализируется на комплексном озеленении территорий. Сумма активов — около $2 млрд. Источник: КИСП
/фотки и оригинал статьи по ссылке/
http://www.dp.ru/a/2009/12/21/Kitajci_n ... otstupleni
