Северная Долина

[Михаил]

Санкт-Петербург продал «Северную долину» за 7 млрд рублей

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» продало сегодня, 23 мая, на аукционе права аренды «Северной долины» — крупного земельного участка на севере города для комплексного освоения под жилищное строительство. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM из зала торгов, победителем аукциона признана московская компания «Главстрой» (входит в холдинг Базовый элемент" Олега Дерипаски). Она предложила заплатить за лот 7 млрд 73 млн 35 тысяч рублей при стартовой цене в 665 млн 435 тысячи рублей. Ее основными конкурентами в ходе торгов были структуры, связанные с петербургской Группой ЛСР и структуры предпринимателя Виктора Вексельберга.

Общая площадь предназначенной под застройку территории, находящейся на проспекте Энгельса между промзоной «Парнас» и одноименной станцией метро — около 270 гектар.

Победитель торгов должен возвести объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать их городу. После этого инвестор получит право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду) земельных участков на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства. Максимальный срок осуществления иного строительства — 7 лет.

Напомним, компания «Главстрой» 28 февраля 2007 года купила право аренды двух земельных участков между поселками Ольгино и Каменка в Приморском районе Санкт-Петербурга общей площадью 4,4 млн кв. метров за 1 млрд 7,5 млн рублей.

Так что через 7 лет там будет город-сад

[Zhuravkov]

"Победитель торгов должен возвести объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать их городу." - это стандартный пункт такого договора.
Ну и какой вывод мы должны сделать из открытия этой темы??
Кто бы что ни думал, это нормальный ход развития жизни города.
ИМХО, не является важным для определения политики развития города.
Михаил +1 карма за бдительность,
следи за ходом строительства отдаленных городских районов и дальше, за своевременную информацию многие будут тебе благодарны....

[Михаил]

Так это все к тому, что наконец-то с 1993-1995 годов, когда застраивались последние, заложенные еще при совке микрорайоны в Коломягах и у р.Оккервиль, начали возведение или подготовку новых кварталов.
Можно даже подсчитать интереса ради, какие это кварталы:

1) Серебрянные ключи*
2) Балтийская Жемчужина.
3) 2 квартала в конце Ленинского пр.
4) 4(?) квартала в СПЧ в районе ул Оптиков.
5) 2(?) квартала за ул.Шаврова.
6) Квартал между Парашютной и Новикова*
7) Северная Долина
в перспективе Морской фасад, если там
жильё вообще будет:)
9) микрорайоны в Пушкине (по Павловскому шоссе)?

*- уже ведется активное строительство

Кроме того, есть информация, что уже куплена земля в Парголово под поселок городского типа и есть проект поселка на московском шоссе в районе поворота на Колпино. + не забываем про Кудрово (уже область).

Ну и мелкие полукварталы, которые уже строятся в Ново-Девяткино, Павловске, Всеволожске(?), на Пулковском шоссе на месте теплиц ф."Лето", на Пороховых, в Веселом поселке..

Так что динамика очень положительная.

[FileJunkie]

[От супермодератора]
Рассуждения на политические темы удалены.

[Zhuravkov]

Тогда я выражусь более политкорректно -
а для чего увеличивать население города? Для кого?
Зачем?

[Sab25]

Можно даже подсчитать интереса ради, какие это кварталы:
1) Серебрянные ключи*
2) Балтийская Жемчужина.
3) 2 квартала в конце Ленинского пр.
4) 4(?) квартала в СПЧ в районе ул Оптиков.
5) 2(?) квартала за ул.Шаврова.
6) Квартал между Парашютной и Новикова*
7) Северная Долина
8 ) в перспективе Морской фасад, если там
жильё вообще будет:)
9) микрорайоны в Пушкине (по Павловскому шоссе)?

А можно поподробнее -
кто такие Серебрянные ключи?
где за Шаврова кварталы?
что такое квартал между Парашютной и Новикова - они же вроде перпендикулярны друг другу?

[djtonik]

Серебряные Ключи - это большой жилой комплекс на Бухарестской улице.

[Arrs]

Серебряные ключи (кстати, они не стеклянные, не оловянные и не деревянные ) строятся на Малой Бухаресткой улице за проспектом Славы. Карта вот:


Ну и собственно сам сайт http://www.skeys.ru/Main/default.aspx

От себя. Квартиры там стоят дёшево; значительно дешевле, чем в среднем по городу. НО: сроки там реально затягивают. Агенты по недвижимости говорили, что те сроки сдачи квартир, которые там предложены, нереальны. Правда, я интересовался этим местом полгода назад, так что, возможно, ситуация сейчас несколько изменилась. Сейчас мы уже купили квартиру в другом месте, т.к. несмотря на цену, тот проект нам показался невыгодным.

[hi Jack!]

При сегодняшних ценах на недвижимость - нет понятий "дешево" или "дорого", есть понятие "недоступно и точка".

[Zhuravkov]

А сроки практически всегда называют нереальные, это у нас норма.
Совет специалиста по недвижимости
Если можете, то не покупайте дешевое долевое строительство, особенно в многоэтажных домах. Качество там никакое. Потом наплачетесь...

[hi Jack!]

Насчет качества недешевых (но и не элитных) домов тоже ничего хорошего не говорят ... т.е. совсем зажрались стройкорпорации.

Весь сегодняшний рынок недвижимости - это одно большое и конкретное кидалово.

[Zhuravkov]

Под видом "элитных" тоже большей частью втюхивают народу разную дрянь.
Я видел "элитный" двухуровневый пентхаух 200м2, с несущими стенами из пенки!
планировка не годилась никуда, это были по сути две хрущобы одна над другой, переделывать проект было тяжко, лестницу пришлось тоже проектировать заново.
И всё равно, с некоторыми проблемами сделать было ничего невозможно, какое, к лешему, элитное жилье с высотой потолков 2,70??
Рынок недвижимости не весь кидалово, покупай старый фонд, делай ремонт\реконструкцию, и будет тебе счастье.
не надо так уж всех риэлторов под одну гребенку...

[hi Jack!]

Надо. Потому что это сговор производителей во-первых; во-вторых практически вся цена метра квадратного - это взятки чиновникам и сверхдоходы хозяев компаний плюс чуть-чуть на себестоимость.
Все это щедро приправляется байдой про безумный рост стоимости стройматериалов, про цены на землю (хотя рынок земли - это самое идиотское достижение постсоветской экономики), про завышенные проценты кредитования и прочее прочее прочее.

Цены на вторичном рынке кстати, равняются на цены первички, так что не вариант - все то же кидалово.
Да и ремонт в отдельно взятой квартире делать как-то сомнительно - залить/взорвать/поджечь всегда смогут.


Т.о. : рынок недвижимости - это не только риэлторы, это вся система в целом - риэлторы в сговоре + чиновники + заточенное под обоих законодательство. И создана эта система, чтобы опускать народ за счет повышения благосостояния себя любимых.

[Zhuravkov]

Не надо, т.к систему определяют не риэлторы, а власть, банки и крупные строительные компании.
Из всей системы риэлторы - наиболее здоровое звено.
Вторичный рынок лучше первичного по качеству строительства и по дальнейшей ремонтопригодности, но более рискован по возможности отчуждения недвижимости на нужды государства или проплатившими всё инвесторами, вот кого ненавижу на самом деле.

[hi Jack!]

В принципе да.
Под риэлторами я просто понимал как раз стройкомпании (так сказать, обобщенно)