ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 1995 года N 23
О Проекте детальной планировки
района "Северная долина"
Заслушав сообщение Комитета по градостроительству и архитектуре о Проекте детальной планировки района "Северная долина", Правительство Санкт-Петербурга
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Одобрить основные положения Проекта детальной планировки района "Северная долина" согласно приложению.
2. Поручить комитету по градостроительству и архитектуре до 15 июня представить указанный Проект детальной планировки на утверждение мэра Санкт-Петербурга.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на мэра Санкт-Петербурга.
Мэр- председатель Правительства
Санкт-Петербурга А.А.Собчак
Приложение
к постановлению
правительства
Санкт-Петербурга
от 08.06.95 N 23
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Проекта детальной планировки района "Северная долина"
1. Принять следующие границы проекта детальной планировки:
на севере - южная граница садоводства "Климовец";
на западе - река Старожиловка;
на юге - Железнодорожная улица и ее продолжение;
на востоке - продолжение проспекта Энгельса.
Территория района в указанных границах - 545 га.
2. Проектируемый в соответствии с генеральным планом район предназначен для размещения жилищно-гражданского строительства.
3. Общий объем жилищного строительства на территории района принять 1,0 млн.кв.метров общей площади.
4. Расчетную численность населения принять в количестве 40,0 тысяч человек при средней обеспеченности 25 кв.м общей площади на человека.
5. Принять следующее целевое назначение земель и функциональное зонирование по кварталам:
5.1. Земли, предназначенные для строительства жилья и объектов культурно-бытового назначения (с указанием соотношения территорий различного функционального использования - в:
+-----------------------------------------------------------------+
¦NN кварталов ¦Жилые дома ¦Объекты социального ¦Места ¦
¦ ¦ ¦обслуживания насе- ¦приложе- ¦
¦ ¦ ¦ления ¦ния ¦
¦ ¦ ¦ ¦труда ¦
+-----------------+--------------+----------------------+---------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----------------------------------------------------------------+
15* 60-75 20-30 5-10
17а 85-90 10-15 -
17в 85-90 10-15 -
17г 85-90 10-15 -
19 70-85 15-20 5-10
20* 70-80 10-15 10-15
21* 75-85 10-15 5-10
22 75-85 10-15 5-10
---------------
* Кварталы, имеющие многофункциональное назначение с преимущественной жилой функцией.
5.2. Земли, предназначенные для размещения объектов нежилого назначения:
кв.4Б, 5Б, 7Б, 9Б, 10Б, 14 - объекты коммунального хозяйства;
кв.11, 13 - производственные и автотранс-
портные предприятия;
кв.12 - зарезервировать под об-
щественные объекты и объекты
инженерной инфраструктуры.
5.3. Земли для создания зеленых зон общего пользования:
кв.16 - парк городского значения
(коммерческий парк);
кв.17Б - бульвар, связывающий район-
ный парк с Шуваловским парком;
кв.18 - Центральный районный парк;
кв.24А, 24Б - луговой парк в охранной зоне
Шуваловского парка.
6. Принять следующее архитектурно-строительное зонирование
территории по кварталам:
6.1. Кв.15, 19, 20, 21, 22 предназначены преимущественно для застройки жилыми домами квартирного типа и блокированными домами этажностью:
- для блокированных домов от 2 до 4 этажей (включая цокольный и мансардный)
- для секционных квартирных домов от 3 до 6 этажей.
В кварталах 15, 20, 21 допускается строительство отдельных домов повышенной этажности и объектов нежилого назначения с минимальными санитарными и противопожарными ограничениями.
6.2. Строительство в квартале 17А и 17В на территории существующего поселка Торфяное осуществлять с сохранением улично-дорожной сети, зеленых насаждений, а также жилых домов и объектов обслуживания в соответствии с их техническим состоянием.
Застройку кварталов 17А и 17В допускается производить жилыми домами усадебного типа, блокированными домами с участками и домами квартирного типа.
Этажность новой застройки не должна превышать 3 этажа.
6.3. Застройку квартала 17Г вести жилыми домами усадебного типа и блокированными домами этажностью до 4 этажей.
6.4. При организации паркового строительства предусмотреть поквартально:
кв.24А, 24Б - сохранение существующего
ландшафта, вынос всех диссони-
рующих элементов, исключение
строительства новых объектов;
кв.18 - строительство объектов культуры
и религии и отдельных сооружений
паркового характера;
кв.16 - строительство объектов культур-
но-спортивного и развлекательно-
го характера;
кв.17Б - снос существующих зданий, исклю-
чая здания ПРЭП.
7. Предусмотреть на территории района проектирования строительство следующих учреждений обслуживания населения в соответствии с действующими нормативами:
- детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, детской школы искусств;
- клубных помещений, кинотеатров, библиотеки;
- поликлиник для взрослых и детей, аптек, пунктов первичной амбулаторной помощи, раздаточных пунктов молочной кухни;
- предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
- отделения милиции, опорных пунктов охраны порядка, почтовых отделений, филиалов сберегательного банка;
- жилищного ремонтно-эксплуатационного управления с техническими участками;
- бани, химчистки и прачечной самообслуживания;
- пожарного депо.
8. Предусмотреть следующие мероприятия по организации улично-дорожной сети, развитию городского пассажирского транспорта, строительству объектов хранения и обслуживания автомобильного транспорта:
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
8.1. Классификация улично-дорожной сети:
а) магистраль городского значения - продолжение пр.Энгельса;
б) магистрали районного значения:
- Центральная районная магистраль,
- Железнодорожная ул. (Верхняя улица),
- продолжение 3-го Верхнего пер.,
- Главная улица,
- Дорога в Парголово;
в) улицы местного значения:
- 4-ый Верхний пер.,
- проезд 9,
- Новая улица,
- 2-ая Парковая ул.,
- Зеленая улица,
- ул.Вологдина,
- проезд южнее пос.Торфяное,
- Ольгинская дорога,
- продолжение ул.Жени Егоровой,
- продолжение Главной ул.
8.2. ДОРОЖНО-ТРАНСПОРТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ:
- Транспортная развязка в разных уровнях на пересечении проспекта Энгельса с железнодорожной линией Парнас-Парголово и Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей;
- Реконструкция существующего путепровода под железной дорогой на Выборгском шоссе;
- Три пешеходных тоннеля: у станции метрополитена "Парнасская", а также через железнодорожную линию в створе улицы Жени Егоровой и у перспективной железнодорожной платформы на пересечении проспекта Энгельса с Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей.
- Два пешеходных мостика через реку Старожиловку, реконструкция одного пешеходного моста в створе улицы Вологдина и существующего автомобильного моста по Заречной улице (Центральная районная магистраль).
ГОРОДСКОЙ ПАССАЖИРСКИЙ ТРАНСПОРТ:
8.3. Завершить строительство электродепо и наземной станции "Парнасская" Московско-Петроградской линии (линии 2) метрополитена.
8.4. Осуществить строительство трамвайной линии по проспекту Энгельса, продолжению 3-го Верхнего пер., Главной улице, Центральной районной магистрали, с конечной станцией и дистанцией пути в квартале 21; предусмотреть возможность строительства вылетной трамвайной линии в поселок Сертолово.
8.5. Организовать движение автобусов по всем проектируемым магистральным улицам.
8.6. Построить пригородно-городскую пассажирскую автобусную станцию в квартале 11 и городскую пассажирскую автобусную станцию в кв.21 у северной границы района.
8.7. Построить две трамвайные тяговые подстанции в кварталах 13 и 20.
ОРГАНИЗАЦИЯ ХРАНЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА:
8.8. Построить 3 подземных гаража для автомобилей индивидуальных владельцев по 200 машин в квартале 19.
8.9. Построить 19 многоэтажных гаражей емкостью:
200 машин - 2 объекта (кв.15, 22);
300 машин - 13 объектов (кв.15, 17В, 19, 20, 21);
600 машин - 2 объекта (кв.14);
800 машин - 3 объекта (кв.6Б и 9Б) и в квартале
5Б для жителей других районов вместо существующих
боксовых гаражей.
8.10. Построить гараж-стоянку в зоне станции метро "Парнасская" (емкостью 800 машин).
8.11. Предусмотреть открытые стоянки и стоянки с использованием подземного пространства для долговременного и временного (гостевого) хранения автомобилей на территории кварталов и возле общественных зданий в соответствии с нормативами.
8.12. Построить станцию технического обслуживания легковых автомобилей в квартале 10Б и автозаправочную станцию в квартале 7Б для легковых автомобилей и для автобусов в квартале 11.
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ
8.13. Строительство второго главного пути с электрификацией на железнодорожной линии Ручьи-Парнас-Парголово.
8.14. Организация пригородного пассажирского движения электропоездов на участке Ручьи-Парнас-Парголово.
8.15. Строительство пассажирской платформы с пешеходным подземным тоннелем под железной дорогой у проспекта Энгельса.
ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
9. Для создания благоприятных условий проживания населения проектируемого жилого района и охраны окружающей среды:
9.1. Осуществить проведение воздухоохранных мероприятий по снижению выбросов вредных веществ от основных предприятий-загрязнителей, расположенных в промзоне "Парнас" (ДСК-7, Парголовский завод ЖБИ, АБЗ-3 и АО "Ленстройдеталь").
9.2. Организовать и благоустроить водоохранную зону реки Старожиловки между рекой и существующей Ольгинской дорогой.
9.3. Организовать и озеленить санитарно-защитные зоны:
- вдоль проспекта Энгельса (с восточной стороны),
- вдоль железнодорожной линии Ручьи-Парнас-Парголово (между железной дорогой и ул.Железнодорожной).
9.4. Исключить транзитное движение транспорта через территорию жилой застройки.
9.5. Организовать сбор и удаление бытовых отходов с вывозом на мусороперерабатывающий завод в Янино.
9.6. На следующих стадиях проектирования провести дополнительные обследования радиационной обстановки в районе и детальные геохимические исследования почвы.
9.7. Произвести ликвидацию неорганизованной свалки бытовых и производственных отходов в северной части района и провести геохимические исследования почвы на месте свалки.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА
ТЕРРИТОРИИ ПОД ЗАСТРОЙКУ:
10. ВОДОСНАБЖЕНИЕ
10.1. Принять в качестве источника водоснабжения района на расчетный срок III очередь Северной водопроводной станции (СВС). Подачу воды в район осуществить при совместной работе Кушелевской и Муринской водопроводных подстанций путем строительства водовода диаметром 1200 мм по пр.Энгельса от Северного пр. до Суздальской улицы, с устройством двух вводов в район через Парнасскую железнодорожную линию.
10.2. Проложить в районе разводящую водопроводную сеть кольцевого начертания, обеспечивающую подачу воды на хозяйственно-бытовые нужды потребителям.
11. КАНАЛИЗАЦИЯ
11.1. На следующих этапах проектирования рассмотреть два возможных варианта канализования района:
- раздельную систему канализации, с отведением дождевых стоков после их очистки до нормативного уровня в р.Старожиловку, а хозяйственно-бытовых стоков - в бассейн Северной станции аэрации, по системе отводящих коллекторов до шахты существующего тоннельного коллектора на магистрали N 30 района оз.Долгое;
- общесплавную систему канализации, со строительством тоннельного коллектора от проектируемого района до указанной выше шахты в районе оз.Долгое.
11.2. Выбор окончательного варианта произвести на основе технико-экономического сопоставления (ТЭО) вариантов канализации проектируемого района.
Независимо от выбора варианта канализования предусмотреть передачу в систему канализации района Шувалово-Озерки, дождевых стоков района "Северная долина".
12. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
12.1. Принять в качестве источников теплоснабжения района Северную ТЭЦ и пиковую котельную "Парнас-IV" после ее расширения водогрейными котлами и строительства новой тепломагистрали от Северной ТЭЦ до котельной. С целью обеспечения надежности теплоснабжения предусмотреть строительство перемычки между котельными "Парнас" и "Парнас-IV".
12.2. Применить независимую схему теплоснабжения жилой застройки, со строительством индивидуальных тепловых пунктов в каждом здании.
12.3. Обеспечить горячее водоснабжение (ГВС) жилой застройки путем установки электронагревателей холодной воды у каждого потребителя. Для горячего водоснабжения общественных зданий и промышленно-коммунальной застройки использовать традиционную схему с подачей воды на нужды ГВС от общих трубопроводов сетевой воды.
12.4. На следующих стадиях проектирования рассмотреть на I очередь вариант теплоснабжения от групповых встроенных котельных.
13. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
13.1. Принять в качестве источников электроснабжения существующие подстанции 110/10 кВ N 212 и N 90, а также подлежащую сооружению подстанцию "Парнас-IV", со строительством в районе пяти распределительных подстанций.
13.2. Предусмотреть приготовление пищи населением на электрических и газовых плитах в равном соотношении (по 50%).
14. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Обеспечить газоснабжение района от существующего газопровода высокого давления "Северная магистраль", проходящего по границе нежилой зоны "Парнас", со строительством в районе шести газорегуляторных пунктов: одного - высокого и пяти - среднего давления.
15. СВЯЗЬ
Обеспечить проектируемый район всеми видами связи (телефонизация, радиофикация, телевидение), для чего предусмотреть: размещение телефонного концентратора на 10 тыс.номеров в кв.15 и АТС на 20 тыс. номеров в кв.20;
оборудование радиотрансформаторной подстанции и строительство ОУС в кв.19 с магистральными фидерными линиями;
сооружение двух крупных систем кабельного телевидения с головными станциями в кварталах 15 и 20.
16. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
16.1. В целях повышения надежности и долговечности работы инженерных систем предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций в районе с применением полиэтиленовых труб.
16.2. С целью сокращения ширины проектируемых улиц и обеспечения их озеленения предусмотреть прокладку некоторых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газовые сети) под проезжими частями улиц, в соответствии с разработанными поперечными профилями.
17. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА
17.1. Осуществить вертикальную планировку и благоустройство территории с использованием грунта, извлекаемого из уличных траншей и котлованов фундаментов, для подсыпки будущих парков и озеленяемых территорий в кварталах.
17.2. Для улучшения проточности р.Старожиловки предусмотреть ее дноуглубление на основании рекомендаций треста ЛенТИСИЗ.
18. I ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для размещения первоочередного строительства предназначить квартал 15 площадью 40 га; из них выделить участок I этапа освоения в рамках программы ЗАО "Северная долина" площадью 14 га.
19. Объем жилищного строительства на I очередь принять равной 132,5 тыс.кв.метров общей площади, из них на I этап освоения - 60 тыс.кв.метров.
20. Численность населения первоочередной застройки принять равной 5,3 тыс.человек при средней жилищной обеспеченности в 25 кв.метров общей площади на человека, из них 2,4 тыс.человек - на I этап освоения.
21. Предусмотреть строительство в квартале 15 жилых домов квартирного типа, блокированных жилых домов с участками и необходимых по расчету объектов обслуживания населения.
22. Предусмотреть: в кв.15 строительство следующих объектов обслуживания населения:
- двух детских дошкольных учреждений;
- одной общеобразовательной школы;
- клуба;
- предприятий торговли; общественного питания; приемных пунктов бытового обслуживания; парикмахерской;
- поликлиники; аптеки; раздаточного пункта молочной кухни;
- отделения связи; филиала сберегательного банка;
- жилищного ремонтно-эксплуатационного участка; опорного пункта охраны порядка.
23. Обеспечить мероприятия по строительству и реконструкции улично-дорожной сети и транспортных объектов:
23.1. Завершение строительства и ввод в строй первой очереди депо метрополитена и наземной пассажирской станции "Парнасская".
23.2. Проектирование и строительство путепровода по продолжению пр.Энгельса через железнодорожную линию Парнас-Парголово, а также подземного пешеходного тоннеля под железнодорожной линией Парнас-Парголово в створе ул.Жени Егоровой.
23.3. Строительство объектов автомобильного транспорта:
- автобусной станции с диспетчерским пунктом в кв.11;
- стоянок для хранения на 440 автомобилей.
23.4. Развитие улично-дорожной сети:
- Реконструкция Заречной улицы (Центральной районной магистрали на участке от Выборгского шоссе до Железнодорожной улицы) и автомобильного моста через реку Старожиловку;
- Строительство: Центральной районной магистрали на участке от Железнодорожной ул. до существующей дороги к гаражам КАС "Шуваловская";
- Железнодорожной улицы на участке от Центральной районной магистрали до проспекта Энгельса;
- проспекта Энгельса на участке от Железнодорожной ул. до 3-го Верхнего переулка;
- Продолжения 3-го Верхнего переулка на участке от проспекта Энгельса до Центральной районной магистрали;
- Главной улицы от продолжения 3-го Верхнего переулка до 4-го Верхнего переулка;
- Продолжения 4-го Верхнего переулка от существующей станции технического обслуживания до ул.Вологдина;
- 2-ой Парковой улицы от 4-го Верхнего пер. до Центральной районной магистрали;
- Продолжения улицы Жени Егоровой;
- Проезда 9 на участке от Железнодорожной ул. до продолжения 3-го Верхнего пер.
23.5. Организовать движение автобусов по магистралям, предусмотренным на I очередь, с реконструкцией существующего обороного автобусного кольца у основного входа в садоводство "Климовец".
24. Обеспечить мероприятия по озеленению и благоустройству
территории
24.1. Строительство участков зеленых насаждений общего пользования в кв.15 площадью 2,0 га - для сада в центре квартала и площадью 4,0 га - для временного благоустройства по упрощенной схеме: минимальная тропиночная сеть по основным пешеходным направлениям с рядовыми и групповыми посадками деревьев и кустарников, с устройством газонов.
24.2. Временное благоустройство южной части кв.18 (в границах уличной сети 1-й очереди), южной части кв.17Г, а также участков кварталов 16, 12 и 11, расположенных вдоль Центральной районной магистрали и продолжения 3-го Верхнего переулка.
25. Обеспечить мероприятия по инженерному оборудованию
I очереди строительства:
25.1. Водоснабжение:
- от существующего водовода диаметром 900 мм по Суздальской улице с устройством двух вводов в район диаметром 700 мм через Парнасскую железнодорожную линию.
25.2. Канализование:
- по раздельной системе, с передачей в существующие сети промзоны "Парнас".
25.3. Теплоснабжение:
- от временных локальных котельных, расположенных непосредственно в районе строительства, с уточнением их размещения на следующих стадиях проектирования. Для горячего водоснабжения жилой застройки предусмотреть установку электронагревателей у каждого потребителя.
25.4. Электроснабжение потребителей:
- от существующих подстанций 110/10 кВ N 212 и N 90, со строительством в районе двух новых распределительных подстанций.
25.5. Газоснабжение:
- от существующего газопровода высокого давления "Северная магистраль" со строительством в районе двух газорегуляторных пунктов:
одного - высокого и одного - среднего давления.
25.6. Для обеспечения района связью предусмотреть размещение телефонного концентратора на 10 тыс.номеров в кв.15, строительство фидерной радиолинии от ТП-63 до кв.15, строительство крупной системы кабельного телевидения в кв.15.
25.7. Вопрос об освобождении территории застройки от существующих ВЛ-110 кв. и ВЛ-35 кВ решить до начала строительства на основании техусловий ЛВС Ленэнерго.
26. Предусмотреть в кв.13 строительство пожарного депо.
27. Обеспечить следующие мероприятия гражданской обороны на следующих стадиях проектирования:
27.1. В соответствии с требованиями СНиП 2.01.51.90 предусмотреть проектирование инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, а также мероприятия по повышению устойчивости функционирования территории района в чрезвычайных ситуациях.
27.2. Предусмотреть устройство убежищ класса А-IV в жилых кварталах из расчета 5-9% от расчетной численности населения.
27.3. Организацию систем наружного оповещения.
27.4. Возможность приспособления бани, химчистки и прачечных под санитарно-обмывочные пункты и станции обеззараживания одежды.
27.5. Приспособление всех остальных подвальных и полуподвальных помещений под противорадиационные укрытия с коэффициентом защиты не менее 4000.
Текст документа сверен по: официальная рассылка.
Ещё есть схема кварталов, несколько разъясняющая сей документ. Но по причине наличия у меня глюков с upload'ом выложить не могу.
Есть предложение провести рекгносцировку на местности. И заодно ещё раз посмотреть на Парнас.
